Działki w Opolu i okolicach: Kompletny poradnik zakupu 2026

Od 1 stycznia 2026 roku każda wydana decyzja o warunkach zabudowy w Opolu traci ważność po upływie dokładnie 5 lat, co zmusza inwestorów do znacznie bardziej precyzyjnego planowania harmonogramu prac budowlanych. Rozumiemy, że proces wyboru odpowiedniej działki budowlanej budzi w Państwu uzasadnione obawy o bezpieczeństwo kapitału, szczególnie w obliczu wdrażanej reformy planowania przestrzennego i nowego planu ogólnego miasta. Przy średniej cenie gruntu w Opolu wynoszącej w kwietniu 2026 roku 230 zł/m², margines na błędy formalne czy niedopatrzenia w dokumentacji technicznej praktycznie przestał istnieć.

Niniejsze opracowanie dostarczy Państwu konkretnej wiedzy na temat bezpiecznego przeprowadzenia transakcji, pozwalając skutecznie uniknąć kosztownych pułapek prawnych. Wyjaśnimy krok po kroku, jak zweryfikować status planistyczny nieruchomości w Biuletynie Informacji Publicznej oraz przedstawimy aktualne zestawienie kosztów dodatkowych, od stawek taksy notarialnej po opłaty sądowe w wysokości 200 zł. Dowiedzą się Państwo również, dlaczego szacunkowy koszt pełnego uzbrojenia terenu waha się obecnie od 15 000 zł do 45 000 zł i w jaki sposób różnica między 2% podatkiem PCC a 23% stawką VAT wpływa na ostateczną cenę nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym.

Rodzaje działek w Opolu – którą wybrać pod budowę domu?

Wybór odpowiedniej działki w Opolu wymaga precyzyjnego określenia jej formalnego przeznaczenia w ewidencji gruntów. Dla klienta indywidualnego kluczowe jest rozróżnienie między gruntem budowlanym a siedliskowym. Działka siedliskowa, często spotykana w podopolskich miejscowościach jak Komprachcice czy Turawa, jest prawnie powiązana z gospodarstwem rolnym. Osoba niebędąca rolnikiem może mieć trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu na takim terenie, chyba że nieruchomość posiada już wydane warunki zabudowy dla zabudowy zagrodowej z możliwością wydzielenia. Z kolei popularne tereny rekreacyjne, np. w rejonie wyspy Bolko, to najczęściej Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD). Zgodnie z przepisami obowiązującymi w 2026 roku, stałe zamieszkiwanie oraz meldunek na terenie ROD są zabronione, co wyklucza te grunty z kręgu zainteresowań osób szukających miejsca pod całoroczny dom.

Status nieruchomości w ewidencji gruntów prowadzonej przez Urząd Miasta Opola jest decydujący dla instytucji finansowych. Banki najchętniej kredytują zakup gruntów oznaczonych symbolem “B” (tereny mieszkaniowe). Jeśli działka figuruje jako rolni (“R”), uzyskanie kredytu hipotecznego na jej zakup i późniejszą budowę jest znacznie trudniejsze. Różnica między działką inwestycyjną a typowo budowlaną sprowadza się do gotowości do rozpoczęcia prac. Działka budowlana posiada dostęp do drogi publicznej i mediów, natomiast grunt inwestycyjny często wymaga wielomiesięcznych przygotowań formalnych, co jednak może przełożyć się na niższą cenę zakupu.

Działka budowlana vs. rolna z możliwością zabudowy

Zakup taniej działki rolnej w powiecie opolskim wiąże się z procedurą odrolnienia, która w 2026 roku jest ściśle uzależniona od zapisów w nowym planie ogólnym. Przekształcenie jest najprostsze w przypadku gleb o niskiej klasie bonitacyjnej (IV, V i VI). Warto rozważyć taką inwestycję tylko przy pełnej świadomości ryzyka: od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy są ograniczone terminem 5 lat. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na terenach podmiejskich sprawia, że proces ten staje się nieprzewidywalny i czasochłonny.

Działki usługowe i przemysłowe w strefach ekonomicznych Opola

Przedsiębiorcy poszukujący gruntów pod działalność gospodarczą koncentrują się na obszarach wzdłuż obwodnicy północnej oraz w pobliżu opolskiej podstrefy Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Działki komercyjne wymagają specyficznych warunków technicznych, takich jak wysoka nośność gruntu pod ciężki transport oraz dostęp do sieci energetycznej o dużej mocy. Przy zakupie nieruchomości w sąsiedztwie strefy ekonomicznej niezbędna jest weryfikacja dopuszczalnych poziomów emisji hałasu i zanieczyszczeń, co określa MPZP dla danej dzielnicy przemysłowej.

Jak sprawdzić stan prawny i techniczny działki w Opolu?

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to najbardziej krytyczny etap procesu zakupowego. Fundamentem jest analiza treści dokumentu, jakim są Elektroniczne Księgi Wieczyste. Należy zwrócić szczególną uwagę na Dział III, gdzie wpisywane są ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności przesyłu czy prawa pierwokupu, oraz Dział IV, zawierający informacje o hipotekach. Koszt wpisu nowego właściciela do księgi wynosi 200 zł. Wszelkie wzmianki o niedokończonych postępowaniach sądowych powinny skłonić Państwa do wstrzymania transakcji do czasu ich wyjaśnienia przez eksperta prawnego.

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie przeznaczenia działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W Opolu wypis i wyrys z planu uzyskają Państwo w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta. Jeśli dla danego terenu, np. w nowszych częściach dzielnicy Wróblin, nie uchwalono MPZP, konieczne jest wystąpienie o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Należy pamiętać, że zgodnie z przepisami obowiązującymi od 1 stycznia 2026 roku, każda nowa decyzja WZ posiada ograniczony termin ważności wynoszący 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna. Jeśli planują Państwo bezpieczny zakup gruntu, warto skorzystać z doradztwa specjalistów, którzy oferują sprawdzone nieruchomości w Opolu z pełną weryfikacją dokumentacji.

Weryfikacja uzbrojenia terenu w opolskich dzielnicach takich jak Szczepanowice czy Winów wymaga kontaktu z lokalnymi gestorami sieci. Należy sprawdzić dostępność przyłączy wody i kanalizacji w spółce WiK Opole oraz warunki przyłączenia do sieci energetycznej i gazowej. Szacunkowy koszt pełnego uzbrojenia surowego terenu w 2026 roku waha się od 15 000 zł do 45 000 zł. Kwota ta zależy bezpośrednio od odległości działki od głównych nitek przesyłowych, co znacząco wpływa na rentowność całej inwestycji.

Analiza MPZP i studium uwarunkowań

Mapy planistyczne Opola są dostępne online poprzez Opolski Serwis Informacji Przestrzennej (OSIP). Analizując te dane, należy skupić się na parametrach technicznych przyszłego budynku. Kluczowe są zapisy dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy, maksymalnej intensywności zabudowy oraz dopuszczalnego kąta nachylenia dachu. Ignorowanie tych wytycznych może uniemożliwić realizację Państwa wymarzonego projektu architektonicznego, nawet jeśli grunt wydaje się idealny pod względem lokalizacji.

Badania geotechniczne i ukształtowanie terenu

Dolina Odry charakteryzuje się specyficznymi warunkami gruntowymi, dlatego przed zakupem zalecamy wykonanie odwiertów geotechnicznych. Pozwoli to uniknąć kosztownego palowania fundamentów w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych. Równie istotna jest weryfikacja dostępu do drogi publicznej. Jeśli dojazd odbywa się przez drogę wewnętrzną, niezbędne jest sprawdzenie, czy w księdze wieczystej widnieje odpowiednia służebność przejazdu i przechodu lub czy nabywają Państwo udział w drodze.

Najlepsze lokalizacje na zakup działki w Opolu i okolicach

Wybór lokalizacji determinuje nie tylko codzienny komfort życia, ale i przyszłą wartość rynkową inwestycji. W Opolu za najbardziej prestiżowe uchodzą Grudzice oraz Kolonia Gosławicka. Podaż gruntów w tych dzielnicach jest mocno ograniczona, co przekłada się na stabilny wzrost cen i dużą rywalizację wśród kupujących. Analiza rynku z kwietnia 2026 roku wskazuje, że w tym okresie w całym mieście pojawiło się zaledwie 7 nowych ofert sprzedaży, co potwierdza wysoką barierę wejścia w tych rejonach. Przy finalizacji transakcji na rynku wtórnym kupujący musi uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%, co przy wysokich cenach parceli w Grudzicach stanowi znaczącą pozycję w budżecie.

Rodziny szukające nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej coraz częściej kierują uwagę na zachodnie części miasta, takie jak Chmielowice i Żerkowice. Te dzielnice dynamicznie się rozwijają, oferując nową infrastrukturę drogową oraz bliskość terenów rekreacyjnych. Z kolei Wójtowa Wieś i Szczepanowice pozostają idealnym wyborem dla osób, które chcą zachować bliskość centrum przy jednoczesnym odizolowaniu od miejskiego zgiełku. To rejony z ugruntowaną strukturą społeczną, gdzie działki budowlane pojawiają się rzadko, a każda nowa oferta jest wnikliwie analizowana przez lokalnych inwestorów.

Alternatywą dla gruntów w granicach administracyjnych Opola są gminy ościenne, takie jak Komprachcice czy Tarnów Opolski. Oferują one znacznie większy wybór parceli o zróżnicowanej powierzchni. Warto monitorować te rynki, ponieważ ceny gruntów w powiecie opolskim są często o 15% do 25% niższe niż w samym mieście, co pozwala na zakup większego areału w podobnym budżecie.

Dzielnice wschodnie vs. zachodnie – gdzie budować?

Komunikacja z centrum miasta jest kluczowym czynnikiem wpływającym na ceny gruntów. Dzielnice zachodnie zyskały na atrakcyjności dzięki modernizacji układów drogowych, co skróciło czas dojazdu do placówek edukacyjnych i handlowych. Planując zakup, należy zweryfikować miejskie plany inwestycyjne, które mogą zakładać budowę nowych dróg lub obiektów użyteczności publicznej w sąsiedztwie wybranej działki. Takie informacje są kluczowe dla prognozowania wzrostu wartości nieruchomości w perspektywie najbliższych 10 lat.

Działki pod Opolem – Dobrzeń Wielki i okolice

Dobrzeń Wielki cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem ze względu na rozbudowaną infrastrukturę gminną i dogodne połączenie z Opolem. Mieszkańcy cenią ten rejon za dostęp do pełnej bazy usługowej przy jednoczesnym zachowaniu podmiejskiego charakteru. Jeśli rozważają Państwo zakup gotowej nieruchomości w tej okolicy, warto sprawdzić aktualne domy na sprzedaż Dobrzeń Wielki. Ceny surowych gruntów w powiecie opolskim pozostają atrakcyjne, co czyni te tereny bezpieczną przystanią dla kapitału w 2026 roku.

Formalności i koszty zakupu działki – poradnik kupującego

Finalizacja zakupu nieruchomości gruntowej to proces wymagający rygorystycznego podejścia do dokumentacji. Pierwszym krokiem jest zazwyczaj umowa przedwstępna, która zabezpiecza interesy obu stron przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego. Jest ona niezbędna, gdy nabywca ubiega się o kredyt lub musi zgromadzić środki. W treści takiej umowy należy precyzyjnie określić termin zawarcia transakcji przyrzeczonej oraz formę zabezpieczenia finansowego. Warto wiedzieć, jakie skutki prawne niosą za sobą poszczególne formy płatności, o czym szczegółowo piszemy w artykule zadatek a zaliczka. Wybór odpowiedniej formy ma kluczowe znaczenie w przypadku ewentualnego wycofania się jednej ze stron z transakcji.

Budżet inwestycji musi uwzględniać szereg opłat dodatkowych, które pobiera notariusz w momencie podpisywania dokumentów. Przy zakupie działki z rynku wtórnego największym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Do tego należy doliczyć taksę notarialną, której maksymalne stawki są regulowane ustawowo. Przykładowo, przy wartości gruntu powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł, opłata wynosi 1 010 zł plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Należy również przygotować 200 zł na wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz opłacić wypisy aktu (6 zł plus VAT za każdą stronę). Notariusz pełni tu rolę płatnika podatków i gwaranta legalności całego procesu, co daje Państwu niezbędne poczucie bezpieczeństwa.

Negocjowanie ceny działki w Opolu

Skuteczna negocjacja ceny wymaga merytorycznego przygotowania. Argumentem do obniżki mogą być wady techniczne, takie jak wysoki poziom wód gruntowych czy konieczność usunięcia kolizji energetycznych, których koszt uzbrojenia może sięgać nawet 45 000 zł. Choć proces ten różni się od zakupu lokalu, podstawowe zasady są zbieżne z tymi, które opisaliśmy w poradniku negocjacja ceny mieszkania. Biorąc pod uwagę wzrost średniej ceny metra kwadratowego w Opolu z 215 zł w styczniu do 230 zł w kwietniu 2026 roku, umiejętność sprawnego prowadzenia rozmów handlowych staje się kluczowa dla ochrony Państwa kapitału.

Finansowanie zakupu działki kredytem

Instytucje finansowe stosują odmienne procedury dla kredytowania samego gruntu oraz kredytów budowlano-hipotecznych. Bank zawsze wymaga wyceny sporządzonej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego oraz potwierdzenia statusu budowlanego działki. Jeśli nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej lub mediów, uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej może być utrudnione. Przed złożeniem wniosku należy upewnić się, że stan prawny w księdze wieczystej jest całkowicie uregulowany, co eliminuje ryzyko odrzucenia zabezpieczenia przez bank. Jeśli chcą Państwo bezpiecznie kupić działkę w Opolu, nasi doradcy pomogą w weryfikacji wszystkich niezbędnych dokumentów finansowych.

Dlaczego warto kupić działkę z biurem A.Z. GWARANCJA?

Zakup nieruchomości gruntowej w 2026 roku wiąże się z koniecznością sprawnego poruszania się w gąszczu nowych przepisów o planowaniu przestrzennym. Wybór profesjonalnego pośrednika to inwestycja w bezpieczeństwo kapitału, która eliminuje ryzyko nabycia terenu z ukrytymi wadami prawnymi lub technicznymi. Biuro A.Z. GWARANCJA dysponuje ponad 20 letnim doświadczeniem na opolskim rynku, co pozwala nam na błyskawiczną ocenę potencjału inwestycyjnego danej lokalizacji. Nasz zespół nie ogranicza się do powierzchownego sprawdzenia księgi wieczystej. Każda oferta przechodzi rygorystyczny proces weryfikacji, obejmujący analizę zapisów planu ogólnego miasta oraz badanie dostępności infrastruktury technicznej.

Współpraca z naszą agencją otwiera przed Państwem dostęp do bazy ofert typu off-market. Są to atrakcyjne działki, które ze względu na preferencje sprzedających lub specyfikę gruntu nie trafiają na ogólnodostępne portale ogłoszeniowe. Często są to najbardziej perspektywiczne parcele w prestiżowych dzielnicach, takich jak Grudzice czy Kolonia Gosławicka. Zapewniamy pełne wsparcie merytoryczne przy gromadzeniu dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę, co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji. Nasza rola kończy się dopiero w momencie przekazania nieruchomości, po uprzednim zabezpieczeniu wszystkich formalności notarialnych.

Poznaj naszych ekspertów od gruntów

Skuteczność naszych działań opiera się na głębokiej znajomości lokalnych uwarunkowań geodezyjnych i urbanistycznych. Każdy klient otrzymuje dedykowanego opiekuna, który analizuje indywidualne potrzeby inwestycyjne, dopasowując grunty pod konkretne projekty architektoniczne. Zachęcamy do sprawdzenia, jak pracują nasi agenci nieruchomości Opole, których kompetencje potwierdzają tysiące pomyślnie sfinalizowanych transakcji. Bezpieczeństwo procesu zakupu działki budowlanej stanowi dla nas priorytet, co przekłada się na stabilne relacje z naszymi kontrahentami.

Dodatkowe usługi dla kupujących działkę

Nasza oferta wykracza poza standardowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Zapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe, pomagając w wyborze najkorzystniejszego finansowania zakupu gruntu lub budowy domu. Współpracujemy z uprawnionymi rzeczoznawcami, co gwarantuje rzetelną wycenę nieruchomości dla potrzeb bankowych. Dodatkowo oferujemy pomoc w sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej, które są wymagane przy odbiorze nowych budynków. Jeśli szukają Państwo profesjonalnego partnera, prosimy skontaktować się z biurem A.Z. GWARANCJA i znaleźć swoją działkę w Opolu! nasi doradcy są do Państwa dyspozycji.

Czas na bezpieczny krok w stronę własnej inwestycji w Opolu

Zakup gruntu w 2026 roku wymaga nie tylko kapitału, ale przede wszystkim rzetelnej wiedzy o dynamicznie zmieniających się przepisach planistycznych. Kluczowe pozostaje monitorowanie postępów nad planem ogólnym miasta oraz świadomość, że decyzje o warunkach zabudowy mają teraz ściśle określony termin ważności wynoszący 5 lat. Wybór odpowiedniej działki to fundament, na którym opiera się bezpieczeństwo całej przyszłej budowy. Rzetelna weryfikacja techniczna i prawna nie powinna być etapem, na którym szukają Państwo pozornych oszczędności.

Biuro A.Z. GWARANCJA od ponad 20 lat wspiera inwestorów na lokalnym rynku, oferując pełną weryfikację prawną każdej propozycji w naszej ofercie. Nasze lokalne biuro w centrum Opola zapewnia bezpośredni dostęp do ekspertów, którzy doskonale znają specyfikę poszczególnych dzielnic i gmin ościennych. Zapraszamy do współpracy, aby proces zakupu nieruchomości przebiegł sprawnie, terminowo i w pełni bezpiecznie. Znajdź idealną działkę w Opolu z pomocą ekspertów A.Z. GWARANCJA i zrealizuj swoje plany o własnym domu bez zbędnego ryzyka.

Często Zadawane Pytania (FAQ)

Czy każdą działkę rolną w Opolu można przekształcić w budowlaną?

Nie każda nieruchomość rolna kwalifikuje się do przekształcenia. Od 1 stycznia 2026 roku proces ten jest ściśle powiązany z nowym planem ogólnym miasta, który wyznacza specyficzne obszary uzupełnienia zabudowy. Grunty o wysokiej klasie bonitacyjnej, czyli klasy I, II oraz III, podlegają szczególnej ochronie prawnej. Ich odrolnienie pod zabudowę jednorodzinną jest w praktyce niemożliwe bez uzyskania zgody odpowiednich organów ministerialnych, co czyni takie inwestycje obarczonymi bardzo wysokim ryzykiem formalnym.

Jakie są aktualne ceny działek budowlanych w Opolu w 2026 roku?

Średnia cena działki budowlanej w Opolu według danych z kwietnia 2026 roku wynosi 230 zł/m². Obserwujemy systematyczną tendencję wzrostową w porównaniu do stycznia 2026 roku, kiedy stawka rynkowa oscylowała wokół 215 zł/m². Ostateczny koszt zakupu zależy od prestiżu danej dzielnicy oraz stopnia zaawansowania uzbrojenia terenu. Najwyższe wartości osiągają obecnie parcele zlokalizowane w rejonie Grudzic oraz Kolonii Gosławickiej, gdzie podaż wolnych gruntów jest najniższa.

Gdzie w Opolu szukać działek z gotowym przyłączem mediów?

W pełni uzbrojone tereny najłatwiej znaleźć w dzielnicach o ugruntowanej strukturze zabudowy, takich jak Szczepanowice lub Wójtowa Wieś. Deweloperzy oferują również gotowe do rozpoczęcia budowy parcele w dynamicznie rozwijających się Chmielowicach. Przed finalizacją transakcji należy zweryfikować mapy zasadnicze w Urzędzie Miasta Opola. Pozwoli to potwierdzić fizyczną obecność przyłączy wody, kanalizacji oraz sieci energetycznej bezpośrednio przy granicy gruntu, co eliminuje ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów uzbrojenia sięgających 45 000 zł.

Czy do zakupu działki potrzebuję pośrednika nieruchomości?

Wsparcie profesjonalnego pośrednika nie jest wymagane prawem, lecz stanowi kluczowe zabezpieczenie przy tak skomplikowanych transakcjach. Ekspert bierze na siebie pełną odpowiedzialność za weryfikację stanu prawnego, sprawdzając księgi wieczyste oraz zgodność nieruchomości z nowymi przepisami planistycznymi obowiązującymi od 2026 roku. Pośrednik zapewnia również dostęp do ofert poza rynkiem ogólnodostępnym (off-market), co zwiększa szansę na znalezienie atrakcyjnej nieruchomości w konkurencyjnej cenie przy zachowaniu pełnego bezpieczeństwa kapitału.

Ile trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę w Opolu?

Organ administracyjny ma ustawowo 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę od momentu złożenia kompletnego wniosku. W praktyce proces ten w Opolu trwa zazwyczaj od 4 do 8 miesięcy. Czas ten obejmuje konieczność wcześniejszego uzyskania warunków zabudowy oraz niezbędnych uzgodnień technicznych z gestorami sieci. Należy pamiętać, że od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy wygasają po 5 latach, co zmusza inwestorów do sprawnego prowadzenia procedur urzędowych.

Co to jest wypis z rejestru gruntów i gdzie go uzyskać?

Wypis z rejestru gruntów to dokument opisujący parametry techniczne i własnościowe nieruchomości, który uzyskają Państwo w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Opolu. Zawiera on numer ewidencyjny działki, jej dokładną powierzchnię, klasyfikację użytków oraz dane właściciela ujawnione w ewidencji. Dokument ten jest niezbędny do sporządzenia aktu notarialnego przez notariusza oraz stanowi kluczowy załącznik przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny w banku.

Czy w Opolu są tereny, na których obowiązuje zakaz zabudowy ze względu na zagrożenie powodziowe?

Tak, w Opolu istnieją strefy całkowicie wyłączone z zabudowy ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Odry oraz Kanału Ulgi. Szczegółowe informacje o terenach zagrożonych zalaniem znajdują się w mapach ryzyka powodziowego (ISOK) oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Inwestowanie na takich obszarach wiąże się z bezwzględnym zakazem wznoszenia budynków mieszkalnych lub koniecznością stosowania bardzo kosztownych zabezpieczeń hydrotechnicznych, co może podważyć rentowność całej inwestycji.

Jak sprawdzić, czy przez działkę nie przebiegają rury lub kable wysokiego napięcia?

Najskuteczniejszą metodą jest analiza mapy zasadniczej dostępnej w Opolskim Serwisie Informacji Przestrzennej (OSIP). Mapa ta precyzyjnie nanosi przebieg podziemnej infrastruktury technicznej, w tym rurociągów gazowych i wodociągowych, a także napowietrznych linii wysokiego napięcia wraz z ich strefami ochronnymi. Weryfikacja tych danych jest niezbędna, aby uniknąć zakupu działki, na której posadowienie budynku byłoby niemożliwe lub wymagałoby kosztownego i czasochłonnego przekładania istniejących sieci przesyłowych.