Dom 86 m² | pralnia, ogród | dach solarny | 0% prowizji | Opole

Opis

DOM 86 m² Z PRALNIĄ I OGRODEM PRZY LESIE – DWUSTRONNY DACH SOLARNY 6,8 kWp, POMPA CIEPŁA STIEBEL ELTRON | 0% PROWIZJI, BEZ PCC | OPOLE – BIERKOWICE, ŻERKOWICKA PARK
Większa przestrzeń dla całej rodziny, własny ogród i dach, który sam produkuje prąd – według dewelopera to oszczędności rzędu 3–4 tys. zł rocznie. Wszystko w zielonych Bierkowicach, kilka minut od centrum Opola.
Przedstawiamy przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 86,37 m² w kameralnej inwestycji Żerkowicka Park, która liczy tylko 42 domy. To większy wariant domu na osiedlu: osobna pralnia na parterze, ponad 33 m² strefy dziennej, a na piętrze trzy pokoje i łazienka z oknem. Przemyślany układ dla rodziny, która ceni wygodę na co dzień.
•     KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI BIURA NIERUCHOMOŚCI
•     BEZ PODATKU PCC – zakup bezpośrednio od dewelopera (rynek pierwotny)
UKŁAD POMIESZCZEŃ – 86,37 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
PARTER – strefa dzienna (44,68 m²):
•     salon z jadalnią i aneksem kuchennym – 33,38 m², z przesuwnymi drzwiami tarasowymi HS do ogrodu
•     pralnia – 4,23 m², osobne pomieszczenie na pralkę, suszarkę i domową chemię
•     łazienka – 2,58 m²
•     wiatrołap – 4,49 m²
PIĘTRO – strefa prywatna (41,69 m²):
•     sypialnia główna – 13,63 m²
•     pokój – 10,65 m²
•     pokój – 8,48 m², jako pokój dziecięcy lub gabinet
•     łazienka z oknem – 4,76 m²
•     korytarz – 4,17 m²
DODATKOWO (poza powierzchnią użytkową):
•     przestronne poddasze do adaptacji o powierzchni ok. 27 m² po podłodze (oddawane bez wykończenia)
•     prywatny ogród – w zależności od lokalu od ok. 54 m² do nawet 320 m² (Cena zmienia się od wielkości ogrodu) – z możliwością wykończenia części tarasowej
•     dwa przestronne miejsca postojowe 5 m × 2,5 m przed domem
Na parterze toczy się rodzinne życie: poranna kawa, wspólne posiłki, wieczory przy otwartych drzwiach na taras. Piętro to spokojna strefa nocna z trzema ustawnymi pokojami i jasną łazienką z naturalnym światłem. Dzięki pralni pranie i suszenie nie zajmują łazienki ani salonu.
TECHNOLOGIA I STANDARD – ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ W STANDARDZIE
•     Dwustronny dach solarny SunRoof Polska (wschód–zachód) – pokrycie dachowe i fotowoltaika w jednym. Układ połaci wschód–zachód pozwala efektywniej wykorzystać słońce przez cały dzień, co według dewelopera daje oszczędności rzędu 3–4 tys. zł rocznie. Moc instalacji: 6,8 kWp, z inwerterem hybrydowym.
•     Pompa ciepła STIEBEL ELTRON HPA-O 6 CS Plus Compact D Set – klasa energetyczna A++, ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody użytkowej i zasobnikiem buforowym. Renomowana niemiecka marka, ekonomiczna i bezobsługowa praca.
•     Ogrzewanie podłogowe na parterze i na piętrze – komfort ciepłej podłogi w całym domu, bez grzejników na ścianach.
•     Okna trzyszybowe Salamander blueEvolution – bardzo dobra izolacja termiczna i akustyczna.
•     Przesuwne drzwi tarasowe HS w systemie Salamander evolutionDrive Plus+ – duże przeszklenia, mnóstwo światła i płynne wyjście do ogrodu.
•     Elektryczne rolety zewnętrzne na oknach.
•     Ściany murowane z pustaków ceramicznych, stropy typu Filigran lub monolityczne gęstożebrowe, schody prefabrykowane.
•     Docieplenie styropianem grafitowym 20 cm oraz styropianem białym 40 cm – niskie straty ciepła i wysoki komfort cieplny.
•     Instalacja elektryczna trójfazowa (3 fazy) – z sygnalizacją dźwiękową i instalacją TV-SAT; przyłącze gotowe m.in. pod indukcję czy ładowarkę samochodu elektrycznego.
•     Kran zewnętrzny od strony ogrodu – wygodne podlewanie ogrodu i mycie tarasu.
•     Media: prąd (3 fazy), woda miejska, kanalizacja sanitarna.
Dom oddawany jest w stanie deweloperskim: z tynkami gipsowymi, wylewkami, stolarką okienną, roletami, instalacjami i pompą ciepła z zasobnikami. Wykończenie wnętrz zaprojektujesz według własnego stylu.
BEZPIECZNY ZAKUP
•     Wpłaty zabezpieczone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym w PKO Bank Polski oraz przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
•     Prawomocne pozwolenie na budowę, księga wieczysta bez obciążeń hipotecznych.
•     Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania pod zabudowę jednorodzinną. W promieniu 1 km nie zaplanowano uciążliwych inwestycji (spalarni, wysypisk, linii kolejowych) – tylko domy, usługi i zieleń.
•     Cała inwestycja jest ogrodzona.
•     Doświadczony deweloper RRH Building (m.in. Apartamenty Stawowa w Opolu, Osiedle Kardamonowa we Wrocławiu).
•     Domy z I etapu są na finiszu budowy – planowane zakończenie w IV kwartale 2026 r. Domy z II etapu będą gotowe w IV kwartale 2027 r.
LOKALIZACJA – LAS ZA PŁOTEM, MIASTO NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Żerkowicka Park powstaje przy ul. Żerkowickiej w Bierkowicach – jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Opola. Sąsiedztwo stanowią luksusowe rezydencje, a kompleks leśny zaczyna się ok. 100 m od osiedla. To miejsce dla tych, którzy chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody miasta.
Natura i rekreacja:
•     las ok. 100 m od osiedla – spacery, bieganie, rower tuż za domem
•     parkowe tereny Muzeum Wsi Opolskiej – ok. 7 min pieszo
•     Ludowy Klub Jeździecki Ostroga – ok. 3 min autem
•     teren rekreacyjno-sportowy z placem zabaw przy ul. Bierkowickiej
Komunikacja:
•     przystanek MZK – 2 min
•     obwodnica Opola – 4 min
•     centrum i Rynek – ok. 10 min
•     autostrada A4 – ok. 15 min, szybki wyjazd w kierunku Wrocławia
Zakupy, sport i rozrywka:
•     restauracja – 1 min
•     Stadion Opolski – 4 min
•     CH Karolinka – 5 min
Edukacja:
•     szkoła podstawowa – 5 min
•     przedszkole – 7 min
•     żłobek i liceum ogólnokształcące – ok. 10 min

W cenie: dom w stanie deweloperskim, ogród, 2 miejsca postojowe 5 × 2,5 m, dwustronny dach solarny SunRoof 6,8 kWp, pompa ciepła STIEBEL ELTRON z zasobnikiem CWU i buforem, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, okna trzyszybowe, rolety elektryczne, poddasze do adaptacji.
•     0% prowizji dla kupującego | 0% PCC
•     Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego – zajmie się nią nasz ekspert kredytowy.
Do wyboru są domy z różną wielkością i ekspozycją ogrodu, także z ogrodami ponad 300 m². Zadzwoń, a przedstawimy aktualnie dostępne domy, rzuty, plan osiedla i warunki zakupu. Najlepsze lokalizacje na osiedlu znikają najszybciej.

UWAGA: Zdjęcia zamieszczone w ofercie są wizualizacjami komputerowymi i mają charakter wyłącznie poglądowy. Rzeczywisty wygląd domu, elewacji, wnętrz, ogrodu i otoczenia może się różnić, m.in. w zakresie kolorystyki, materiałów wykończeniowych, zieleni i aranżacji. Pokazane w wizualizacjach wyposażenie, meble i dekoracje nie wchodzą w zakres stanu deweloperskiego ani w cenę domu. Wiążący jest zakres prac określony w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej.

Szczegóły oferty:
A.Z. GWARANCJA Nieruchomości, Opole, ul. Szarych Szeregów 34D
Andrzej Zapart – licencja państwowa nr 4914,
tel. 608 539 991, email: biuro2@azg.pl

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. 668-125-594, email: i.zapart@azg.pl